В городе Сочи балконы продаются отдельно от квартир, имеют отдельные номера и могут использоваться застройщиками, по своему усмотрению. Именно такой вывод можно сделать из решения, принятого мировым судьей по спору между продавцом квартиры в новостройке и его покупателями.
Спор о квадратных метрах
Семья из Сочи купила себе квартиру с площадью 50 кв.метров на стадии строительства дома. Покупатели выполнили все свои обязательства и получили ключи от квартиры, а также все правоустанавливающие документы на нее от застройщика. Однако, когда новоселы приступили к ремонту, они обнаружили, что у них не хватает оплаченных квадратных метров. Вместо заявленных в договоре 50 "квадратов", инвесторы получили всего 43 метра жилья. Они решили, что деньги за 7 кв.метров необходимо вернуть и обратились в суд. Суд признал их требования обоснованными и обязал застройщика вернуть деньги.
Застройщик решение суда выполнил, но на покупателей обиделся и решил отомстить им довольно оригинальным способом: он тоже подал на них иск мировому судье. В иске было сказано, что балкон в приобретенной квартире не относится к жилым помещениям. Тогда как в свидетельстве регистрации права собственности и передаточном акте на квартиру значатся только 43 кв. метра общей площади. Как указал истец:
Мировой судья принял сторону застройщика. Судья обязал покупателей квартиры выдать совершенно постороннему для них человеку ключи от жилого помещения, чтобы он мог иметь беспрепятственный доступ на балкон и использовать его по своему усмотрению. Как сказано в судебном акте:
Позиция адвоката покупателей и других юристов
Журналисты РИА Новости побеседовали
с адвокатом ответчиков Галиной Калиниченко, которая назвала решение судьи "абсурдным":
Другие юристы, опрошенные журналистами, придерживаются аналогичного мнения. Они считают, что застройщик и судья нарушили нормы Жилищного кодекса РФ и приказ Росстата, в соответствии с которым в общую площадь квартиры включается площадь всех помещений вспомогательного использования, к которым, в том числе, относится балкон. Поэтому балкон никак не может являться объектом гражданских правоотношений, отдельно от квартиры, к которой он относится. Тот факт, что балкон не был упомянут в договоре инвестиции и других документах, юристы считают совместной недоработкой продавца и покупателей, поскольку в документации на квартиру следует указывать все ее характеристики и перечислить все помещения, в том числе нежилые. За этим должны следить все стороны договора.
Юристы уверены, что суды вышестоящих инстанций, куда уже обратились покупатели, дадут свою правовую оценку с учетом статьи 10 Гражданского кодекса РФ и спорный судебный акт будет отменен. Однако прецедент уже создан и покупателям квартир от застройщиков следует иметь это ввиду, при подписании договоров.
