Полгода назад я получил квартиру в дар от близкого родственника. Сейчас возникла необходимость её продажи. Какие налоговые последствия мне необходимо учесть при продаже недвижимости, полученной в дар, в России?
Влияет ли срок владения недвижимостью на налоговые выплаты при продаже квартиры, полученной в дар?
Я унаследовал квартиру и планирую ее продать. В этом контексте меня интересует, зависит ли размер налогообложения от того, как долго я был собственником этой недвижимости? Если да, то каковы сроки и особенности налогообложения в зависимости от времени владения недвижимостью?
Во-первых, возникает или нет обязанность по уплате НДФЛ с продажи недвижимого имущества, зависит от длительности ее нахождения в вашей собственности. Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, если квартира находилась в вашей собственности не менее минимального предельного периода владения ею. Минимальный срок владения недвижимостью, полученной в наследство от лица, признаваемого близким родственником и (или) членом семьи, составляет 3 года (пп. 3 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если квартира получена в наследство не от родственника или члена семьи — 5 лет.
Во-вторых, существует особенность: при получении имущества в дар срок исчисляется не с момента госрегистрации права, а с момента смерти лица-наследодателя.
Какие документы необходимо подготовить для подтверждения права собственности на квартиру, полученную в дар?
Процесс передачи квартиры по дарственной оформлен. Какие юридические документы мне нужно подготовить для подтверждения моих прав при продаже этой квартиры? Какие официальные бумаги потребуются для оформления сделки?
Чтобы подтвердить перед потенциальными покупателями право собственности на имущество, вам потребуется предоставить:
- договор дарения, на котором стоит отметка Росреестра о том, что осуществлена государственная регистрация права;
- выписку из ЕГРН, где вы указаны собственником недвижимости.
Для оформления сделки в Росреестре необходимы:
- договор купли-продажи квартиры;
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
- доверенность с соответствующими полномочиями, если сделка совершается представителем какой-либо из сторон.
Дарственную или выписку из ЕГРН при регистрации купли-продажи предоставлять не требуется. Все необходимые данные есть в распоряжении Росреестра.
Читайте также:
